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90平方米设计革命席卷楼市(图)

发布日期:2022-05-12 12:38   来源:未知   阅读:

  “国十五条”出台后,中小套型受到房地产业关注,国务院及九部委文件精神在房地产行业的作用和影响日渐凸现。一场前所未有的户型设计革命开始席卷全国楼市。尽管“90平方米”、“70%”仅仅是两个数据,却将成为中国房地产发展史上不可磨灭的数字标记,而对于众多房地产开发商而言也意味着巨大挑战。

  中国房地产业协会主办、《中国房地产报》承办的“中国优秀中小套型住宅设计推介”活动已于7月全面展开。

  本次选拔将在全国范围内展开,只要是合法开发的多层、板式小高楼、塔式、蝶式等套型,建筑面积在90平方米以下住宅房地产项目都可入围。“开展优秀中小套型推介活动,是贯彻落实今年新政提出的调整住宅结构积极又务实的措施。”中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一说。

  自7月12日至10月30日,由中国房地产及住宅研究会与《中国建设报·中国楼市》联合推出“中国创新90平方米中小套型住宅设计竞赛”。本次竞赛面向开发商、设计机构和社会人士征集套型建筑面积90平方米以下中小套型住宅优秀设计方案。

  7月31日至9月25日,万科与《世界建筑》共同推出“WA-万科·可能住宅设计竞赛(2006年度)”。竞赛要求在80平方米范围内、为22岁至29岁青年人设计居所,充分关注新一代青年人居住生活习惯的改变,在有限空间实现他们的生活理想和追求。中小户型不代表低标准

  长期以来,中小户型住宅一直被市场看作是“低品质、低档次”的代名词。然而很多业内专家指出,这种理解是完全错误的。

  中国房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任、专家组长开彦指出,房地产市场这几年出现的求大、求全、求豪华,户型面积做得很大的现象,实际上反映出人们从贫穷到富裕、从没有到有的暴发户心理。讲豪华、讲身份、讲面子,资源浪费现象严重。现在,国家强调小户型是一种回归,其实90平方米对于普通家庭居住而言,应该是能满足基本生活需求的。小套型不等于低标准、不等于不实用,只要通过科学设计,完全可以把小套型做得很精致、很高档。

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也非常同意开彦的观点。他认为,盖房就要盖好房、盖精品房、盖百年建筑,最大的浪费是房子盖了十几年就要拆掉。

  “不要认为我们的中小套型也像过去那样稀里哗啦盖起来再说。时代不同了,面积小不代表品质差。我们要在品质上做文章,把产品做精细,把每平方米的科技含量提高。”顾云昌说,“我不认为面积减少了,质量就下降了,产品就不讲究了,这和新政精神相违背。”中小户型设计注意八点

  建设部住宅产业专家委员会副主任赵冠谦指出,设计中小户型应注意八方面因素。

  第一要做好合理平面布置,精细设计,不能浪费面积。功能分区、动静分区要合理,尽量把交通面积压缩到最小。

  第二要有适宜的空间尺度。比如开间、客厅应控制在3.2米至3.9米,主卧应控制在3.3米至3.6米,次卧应控制在2.7米至3米,厨房应控制在1.5米至1.8米,空间尺度合理,总面积也能有效控制。

  第三要做集成厨房、卫生间设施。厨房、卫生间设备、管线最多,将其紧凑组合起来,可以节省面积,同时又不影响使用。

  第五要有简洁的室内装修,这非常重要。中小户型装修应该清雅、明快,避免繁杂、奢华,家具也应是小尺寸、多功能的。

  第六要有灵活的功能空间。面积小,室内空间需要变化,最好有可调剂、可改造的设计。

  第七应强调采用实用科技。比如怎样通过科技手段使中小套型声、光、热、空气质量等环境都很好。

  最后是造型要简约。不过多使用大玻璃,因为玻璃比墙体造价要高得多。简约造型既要体现地方风格或传统风貌,也要反映时代精神。开发商头上套上“紧箍咒”

  新政细则出台使“90平方米”已经成为中国房地产发展史上一个不可磨灭的数字标记,成为主管部门划分住房是否符合中小户型的标准。然而对于开发商而言,这个标准也预示着将来在户型设计上必须要下更大功夫。

  戴德梁行天津分公司研究顾问部经理王红认为,前些年天津房地产市场需求实在太旺盛了,只要开发商推出有一定性价比的房子肯定被一抢而空。在这种背景下,开发商自然不愿下大力气在户型设计上动脑筋。可以说,前几年天津楼市不是消费需求引导市场,而是开发商在试图引导消费者。

  王红介绍,其实受不同建筑标准限制,南北小户型设计有相当大不同。在深圳、广州这样的南方城市,90平方米也许可以做成三室,可在北京、天津却只能做两室。但新政出台后,标准统一了,开发商必须照此执行,相当于给开发商带上“紧箍咒”,需要在户型设计上更精心、更人性化。对于购房者而言,这是件好事。

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